Située dans le quartier du Rody à Guipavas, cette maison familiale surélevée bénéficie d’une vue dégagée sur la mer et le port de plaisance. Un bien rare à fort potentiel, à remettre au goût du jour.
Les atouts de la maison :
Une pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et conviviale
Quatre chambres, idéales pour une famille ou un projet mixte
Trois pièces d’eau : deux salles d’eau et une salle de bain
Un jardin clos d’environ 1 000 m², sans vis-à-vis, bien exposé
Un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement, atelier, buanderie ou stationnement
Un emplacement de qualité :
À 2 minutes à pied de l’arrêt de bus, 5 minutes de la plage
Écoles de la maternelle au lycée à proximité
Commerces, services et restaurants accessibles à pied
Accès rapide aux nationales (N165, N265, N12) et à l’aéroport Brest-Bretagne (8 km)
Port de plaisance, bassin de natation et sentiers côtiers à quelques minutes
À prévoir :
Des travaux de modernisation vous permettront d’exploiter pleinement le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos goûts.
Un bien complet, bien situé, avec vue mer et beau jardin : une opportunité à ne pas manquer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6821051 |
|---|---|
| Catégorie | Maison individuelle |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 165 m² |
| Surface du terrain | 929 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 2000 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking intérieur | 2 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Type de toit | Toit plat |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Équipée |
| Interphone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 925 m² |
| Chambre 2 (surface) | 18 m² |
| Chambre 3 (surface) | 20 m² |
| Chambre 4 (surface) | 7 m² |
| Surface du séjour | 62 m² |
| Surface de la cuisine | 95 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-est |
| Pièces (nombre) | 8 |
| Véranda | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Stores | Oui |
|---|
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Plage (distance (m)) | 100 |
| Plage à proximité | Oui |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 166 |
| Émission GES (émission CO2) | 25 |
| DPE valide jusqu'au | 09/07/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 10/07/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1382 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2150 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2950 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 10/07/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 10/07/2024 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 10/07/2024 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 10/07/2024 |
