Au cœur d’un petit hameau, cette maison des années 20 vous séduira par son authenticité et ses détails uniques. Dès l’entrée (5 m²), on est accueilli par un magnifique sol en ardoise qui habille tout le rez-de-chaussée et donne immédiatement le ton.
La cuisine (23 m²), équipée d’une cuisinière au bois Invicta La Royale installée dans une majestueuse cheminée, offre un espace chaleureux et convivial. De l'autre côté, le salon cosy (22 m²) avec son poêle à bois et ses cloisons en bois préservées conserve l’esprit originel de la maison.
En prolongement, quelques marches mènent à l’extension des années 60, pensée pour le confort de l’époque : un WC séparé, une salle de bain (4 m²), une buanderie-chaufferie (9 m²) avec la chaudière fioul et la centrale du système d’assainissement phyto-épuration, ainsi qu’un garage (17 m²) équipé d’une porte électrique.
Retour dans la maison, avec un escalier bois ancien menant au palier (avec penderie) qui distribue une première chambre (15 m²) sous les toits, puis deux pièces en enfilade : un bureau ou dressing (9 m²) suivi d’une chambre intimiste (12 m²).
Côté technique, la maison est classée DPE D : des travaux d’isolation ont déjà été réalisés, mais des améliorations complémentaires (huisseries, VMC performante dans la partie ancienne) permettront d’optimiser encore le confort énergétique. L’assainissement individuel, récent et conforme, repose sur un filtre planté intégré dans le jardin (2,98 x 2,4 m).
À l’extérieur, un jardin coquet et sans vis-à-vis vous invite à concrétiser vos envies : potager, jeux ou tout simplement moments de détente en plein air.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2480 € et 3420 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | AB-1936-1076 |
|---|---|
| Référence | 7078425 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Surface habitable | 90 m² |
| Surface du terrain | 330 m² |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 249 |
| Émission GES (Emission GES) | 44 |
| Classe GES | D |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 01/09/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 02/09/2025 |
| Pièces (Nombre) | 4 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1936-1076 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2480 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3420 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
