IMMEUBLE À VENDRE - IDÉALEMENT SITUÉ DANS LE BOURG DE GUIPAVAS
Opportunité rare pour les investisseurs ! Situé au cœur du bourg de Guipavas, cet immeuble des années 1955/1960 est idéalement placé pour profiter d'un emplacement central et dynamique.
Description de l'immeuble :
L'immeuble se compose de 7 lots :
2 locaux commerciaux , offrant une visibilité idéale pour des activités professionnelles.
5 lots d'habitations , parfaitement adaptés à la location résidentielle.
L'ensemble du bâtiment est entièrement loué actuellement en location nue , générant un revenu brut mensuel attractif de 3 235 € , soit une rentabilité solide pour un investisseur.
Caractéristiques techniques :
Les planchers sont en bois, tandis que les salles d'eau sont en dalle béton, garantissant une bonne structure et solidité.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.
La toiture a été refaite en 2011 et le ravalement arrière de l'immeuble a été réalisé récemment, témoignant de l'entretien régulier du bâtiment.
L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout, répondant aux normes actuelles.
3 places de stationnement situées à l'arrière viennent compléter ce bien.
Informations financières :
Revenu brut mensuel : 3 235 €
Taxe foncière annuelle : 2 043 €
Un emplacement stratégique :
En plein centre du bourg de Guipavas, l'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, services, écoles et transports, garantissant une forte attractivité pour les locataires et une pérennité locative.
Cet immeuble est une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant conserver un bien louable et bien situé, dans une commune dynamique et en développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec votre agent pour une première visite de cette immeuble en vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6824344 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à usage multiple |
| Meublé | Non |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 345 m² |
| Surface du terrain | 236 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1955 |
|---|---|
| Parking intérieur | Non |
| Parking extérieur | Oui |
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Nombre d'étage | 3 |
|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 309 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| DPE valide jusqu'au | 14/04/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 13/04/2035 |
| Pièces (nombre) | 11 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1645 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 4200 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 5720 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
