À découvrir rapidement, un ensemble immobilier atypique idéalement situé en plein centre-ville de Lesneven, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Ce bien se compose :
D’un appartement au rdc déjà existant d'une surface de 86.46m2, lumineux et bien agencé.
composé d'un salon sejour cuisine de 38.65m2
une chambre de 13m2
une salle de bain de 3.71m2
une pièce de rangement de 24.44m2
D’un local commercial de 59.65m2 en rez-de-chaussée avec vitrine, parfait pour une activité professionnelle ou pour un projet de transformation.
2 places de stationnement devant le local.
Grâce à sa configuration, le site offre un fort potentiel de réaménagement :
Création d’un loft au caractère unique,
Aménagement d’un second appartement,
Ou agrandissement de l’appartement actuel pour gagner en confort et en volume.
Emplacement recherché, au cœur des commerces, services et animations du centre-ville. Une opportunité rare, idéale pour investisseur, artisan, profession libérale ou projet de résidence avec revenus locatifs.
Un coup de coeur assuré pour les personnes aimant des projets personnalisés.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1320 € et 1840 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | VD-2113 |
|---|---|
| Référence | 7304642 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 86,46 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1949 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 2 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 2 |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 146 |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 13 m² |
| Surface du séjour | 31.34 m² |
| Surface de la cuisine | 7.31 m² |
| Buanderie (surface) | 4.77 m² |
| Surface salle de bain | 3.71 m² |
| Atelier (surface) | 24.44 m² |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 86.46 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de cuisine | Non-équipée |
| Type de salle de bain | Bain assis |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 200 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 700 |
| Centre sportif (distance (m)) | 300 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Centre-ville |
| Orientation de la façade avant | Nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 197 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 05/05/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 06/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2113 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1320 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1840 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | devant le bien |
|---|
