Description
🏡 PLOUZANÉ – Secteur du Dellec
120 m² habitables + 36 m² aménageables – Grand potentiel, à deux pas de la mer
À deux pas de la mer, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Plouzané, cette grande maison des années 70 n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel ! Elle offre aujourd’hui 118,68 m² habitables, un vaste sous-sol complet et un terrain clos de plus de 1 000 m².
Le rez-de-chaussée comprend un séjour exposé sud et baigné de lumière, une grande cuisine ouverte, trois chambres et une salle de bains. L’étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains. À ce même niveau se trouve également un grenier de 36,5 m², un volume particulièrement intéressant permettant d’envisager la création de deux chambres supplémentaires, d’un bureau ou d’un espace de jeux selon vos besoins. Ce potentiel d’aménagement constitue un réel atout pour optimiser ou agrandir la surface habitable.
Le sous-sol complet offre un garage avec porte électrique, un espace atelier et de nombreux rangements. À l’extérieur, le jardin est entièrement clos et bénéficie d’un portail électrique.
La maison nécessite un rafraîchissement intérieur, laissant à chacun la liberté de la personnaliser à son goût.
Grâce à son emplacement privilégié, son terrain généreux et son fort potentiel d’aménagement, cette maison conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur. La proximité immédiate du Technopôle et des différentes grandes écoles en fait un lieu attractif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Performance Energétique
175kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
36*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1910 € et 2640 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
SW-2063 |
| Référence |
7243356 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
5 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
118,68 m² |
| Surface du terrain |
1016 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Bâtiment
| Année de construction |
1972 |
| Nombre de garage |
1 |
| Type de toit |
Toit en pente |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Chauffage (type) |
Gaz |
| Type de cuisine |
Semi-équipée |
| Type de salle de bain |
Douche et bain |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Gaz |
En chiffres
| WC (nombre) |
2 |
| Chambre 1 (surface) |
8.68 m² |
| Chambre 2 (surface) |
11.33 m² |
| Chambre 3 (surface) |
12.3 m² |
| Chambre 4 (surface) |
11.06 m² |
| Chambre 5 (surface) |
9.13 m² |
| Surface du garage |
95 m² |
| Surface du séjour |
21.99 m² |
| Surface de la cuisine |
21.28 m² |
| Surface salle de bain |
7.21 m² |
| Pièces (nombre) |
7 |
| Surface (Loi Carrez) |
118.68 m² |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1549 € |
Équipements techniques
| Ouvertures (type) |
Aluminium |
Spécificités terrain
| Orientation de la façade avant |
Nord |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
175 |
| Émission GES (émission CO2) |
36 |
| Classe GES (classe de CO2) |
D |
| DPE valide jusqu'au |
08/05/2035 |
| Date de réalisation du DPE |
09/05/2025 |
Certificats / Attestations
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
1910 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
2640 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2021 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
Devant le portail |
