À 15 minutes de Brest – Propriété d’exception en bord de rivière, sans aucun vis-à-vis
Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 15 minutes de Brest et moins de 3 heures de Paris (TGV + voiture), cette élégante demeure néo-bretonne de 177 m² habitables séduit par son cadre naturel préservé, son calme absolu et son confort moderne. Un bien rare, destiné aux amateurs de lieux uniques.
La maison principale offre :
Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur la nature
Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée
Cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée
Deux salles d’eau, deux WC, et une buanderie fonctionnelle
À l’étage, un salon secondaire ou espace bureau/salle de jeux
Une terrasse plein sud, dominant un panorama verdoyant sans aucune nuisance
Un environnement exceptionnel :
Aucun vis-à-vis, aucun voisin immédiat
Vue dégagée sur des terres agricoles non constructibles
Accès direct à la rivière (maison hors zone inondable)
Un calme rare, propice au repos et à la déconnexion
Studio indépendant :
Parfait pour la location saisonnière, un espace professionnel ou d’accueil
Composé d’une chambre, kitchenette, salle d’eau et WC
Terrasse privative surélevée, accès indépendant
Prestations & annexes :
Garage avec atelier (environ 50 m²)
Cabanon de jardin
Grand parking privatif
Toiture en ardoises naturelles, crochets inox
Pompe à chaleur récente
Fibre optique
Faibles charges grâce à une autonomie en eau
Une propriété rare et évolutive :
Parfaite en résidence principale ou secondaire, cette propriété s’adapte également à un projet locatif ou patrimonial.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1080 € et 1530 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | Délégation IMMOPLUS 29 |
|---|---|
| Référence | 7056709 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 6 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 2180 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 177 m² |
| Surface du terrain | 5170 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1976 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Année de rénovation | 2010 |
| Nombre de parking intérieur | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 6 |
| Type de toit | Toit en forme de tente |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Au bord de l'eau |
| Environnement et vue 2 (type) | Campagne |
| Orientation de la façade avant | Nord |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface de terrasse 2 | 8 m² |
|---|---|
| Nombre de dressing | 1 |
| WC (nombre) | 1 |
| Nombre de salle de douche | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 13 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10 m² |
| Chambre 3 (surface) | 16 m² |
| Chambre 4 (surface) | 13 m² |
| Chambre 5 (surface) | 17 m² |
| Surface du garage | 30 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 39 m² |
| Surface de la cuisine | 11 m² |
| Buanderie (surface) | 8 m² |
| Surface salle de bain | 8 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 6 m² |
| Atelier (surface) | 48 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 10 |
| Surface (Loi Carrez) | 177 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | autre |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | Roulants |
| Magasins (distance (m)) | 1000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 1000 |
| Transports en commun (distance (m)) | 100 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Écoles à proximité | Oui |
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 50 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | Parquet |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 123 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| DPE valide jusqu'au | 12/04/2034 |
| Date de réalisation du DPE | 13/04/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1927 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1080 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1530 € |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 7, Kerbeoch - 29860 Bourg-Blanc |
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