Située en plein cœur de Brignogan-Plages, à proximité immédiate des commerces, écoles, plage et services, cette maison semi-mitoyenne bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché sur la côte nord du Finistère. Un cadre de vie privilégié, où tout se fait à pied, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un projet locatif.
Édifiée sur une parcelle d’environ 482 m², la maison développe une surface habitable d’environ 80 m² répartie sur deux niveaux, avec une distribution fonctionnelle et un potentiel d’évolution intéressant.
Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie comprenant un salon / séjour ouvert sur le jardin exposé ouest. Cette orientation permet de profiter d’un bel ensoleillement l’après-midi et en soirée, offrant un véritable prolongement extérieur à l’espace de vie.
La cuisine, attenante à la pièce principale, peut être repensée ou modernisée afin d’optimiser les volumes et les usages, tout en conservant une circulation fluide entre les espaces.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau privative équipée d’une douche, d’un lavabo et de WC. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, recherchée tant par des personnes souhaitant anticiper l’avenir que par des acquéreurs en quête de confort au quotidien.
Cet espace peut également convenir à un usage de télétravail, de chambre d’amis ou d’activité professionnelle à domicile.
Un espace buanderie / cellier vient compléter ce niveau, apportant un réel confort d’usage et des possibilités de rangement supplémentaires.
À l’étage, un palier dessert deux chambres de belles dimensions, bénéficiant d’une vue dégagée sur le jardin. Ces espaces nuit offrent calme et intimité, idéals pour une famille ou pour accueillir famille et amis en résidence secondaire.
Une salle de bain avec baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
Le jardin, d’une surface généreuse pour un bien situé en centre-bourg, constitue l’un des atouts majeurs de cette maison. Exposé ouest, il permet de profiter pleinement des beaux jours et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace détente, coin repas, jardin paysager ou potager.
La superficie du terrain et son emplacement central sont des éléments rares à Brignogan-Plages, renforçant l’attractivité du bien.
La maison présente un bon état général. Les travaux déjà réalisés concernent notamment l’isolation phonique et thermique, ainsi que le système de chauffage électrique, récemment renouvelé. Les huisseries sont en état correct, permettant une occupation immédiate sans travaux lourds.
Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, principalement sur les aspects esthétiques : peintures, décoration, modernisation de la cuisine et de la salle de bain. Ces améliorations permettront à l’acquéreur de personnaliser le bien à son goût et d’en révéler pleinement le potentiel.
Aucun gros œuvre n’est à prévoir, ce qui en fait un bien rassurant sur le plan structurel.
Cette maison réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur :
emplacement central à Brignogan-Plages,
jardin de belle taille,
vie de plain-pied possible,
luminosité et exposition favorable,
potentiel de valorisation après rafraîchissement.
Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, à une résidence secondaire sur le littoral ou à un investissement locatif, qu’il soit à l’année ou saisonnier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Un bien rare sur le marché local, offrant un excellent équilibre entre emplacement, fonctionnalité et potentiel.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1820 € et 2510 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | ER-2109 |
|---|---|
| Référence | 7307633 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 400 m² |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 75,57 m² |
| Surface du terrain | 482 m² |
| Année de construction | 1970 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Ascenseur | Non |
| Type de cuisine | Semi-équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 11.42 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13.46 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15.69 m² |
| Surface du séjour | 27.84 m² |
| Surface salle de bain | 3.85 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 75.57 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 315 |
| Émission GES (émission CO2) | 10 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 15/12/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 16/12/2025 |
| Numéro de mandat | 2109 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1820 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2510 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | A l'adresse |
|---|---|
| Visite disponibilité | Plages horaires hebdomadaires |
