Maison de charme des années 30 (135 M2) Quartier recherché des 4 Moulins, rue calme.
A 2 pas des commerces de proximités.
Nichée au cœur d’une rue paisible d’un quartier prisé, cette élégante maison (non mitoyenne des années 30 séduit par son cachet authentique, ses volumes généreux et son jardin enchanteur.
Rez-de-chaussée : Un premier hall d’entrée distribue un second hall donnant accès au RDC à trois chambres confortables et une salle d’eau.
Premier étage : Le cœur de la maison s’exprime à travers une somptueuse pièce de vie de 45 m², intelligemment aménagée en deux espaces, d’un côté, un salon chaleureux sur parquet bois baigné de lumière grâce à quatre grandes porte-fenêtre qui ouvrent sur un balcon spacieux surplombant le jardin.
une vaste salle à manger et une cuisine
aménagée complète cette espace.
Deuxième étage : Récemment rénové, il offre une atmosphère cosy avec une mezzanine accueillante ainsi que2 chambres et une seconde salle d’eau.
Au sous-sol, une cave vient compléter l’ensemble.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. (5ans)
La toiture en ardoise crochée inox.
Les huisseries double vitrage PVC
Le jardin, soigneusement arboré, représente un véritable havre de paix.
Cette maison rare, vous offre un cadre de vie d’exception dans un environnement calme et recherché.
Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports en commun, il y a 12 lignes de bus ainsi que la ligne de tramway A (Polygone) à proximité. Les nationales N12, N165 et N265 sont accessibles à moins de 8 km. On trouve des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, deux supermarchés, une poissonnerie et une boucherie charcuterie dans les environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6825118 |
|---|---|
| Catégorie | Maison de caractère |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 140 m² |
| Surface du terrain | 300 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1932 |
|---|---|
| Type de toit | Toit en pointe |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Individuel |
|---|---|
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 7 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 146 |
| Émission GES (émission CO2) | 30 |
| DPE valide jusqu'au | 16/04/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 17/04/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 1820 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1670 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2320 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 17/04/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 17/04/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 17/04/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 17/04/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 17/04/2025 |
| Gaz | Oui |
| Gaz | 17/04/2025 |
